L’immobile gode di un’ottima posizione essendo all'angolo con la Via Po. 
Il negozio è sottoposto al vincolo delle Belle Arti, dettaglio che ne valorizza il fascino storico e conferisce prestigio all’ambiente.
È composto da due ingressi: uno interno cortile e l’altro da Via Vasco, con tre vetrine sulla via.
I particolari in legno non possono essere modificati, essendo presenti vincoli architettonici.
All’interno del locale è presente anche un pratico spazio retrostante, perfetto come area di servizio o operativa.
C'è un piccolo bagno esterno, accessibile tramite una scala.
Non è presente un impianto di riscaldamento.

APE -> IN FASE DI CERTIFICAZIONE